Būsto pirkimo etapai
Jeigu esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių. Tuomet bus paprasčiau apsispręsti, kokį būstą galite įsigyti ir vėliau išvengsite nesklandumų. https://fiks.lt/blogas/m-s-partneriai/
Pirmiausiai siūlome atsakyti sau į kelis klausimus, tuomet bus paprasčiau apsispręsti, kokių namų norite ir kokius galite įsigyti.
Atsakius į šiuos klausimus, žinosite kokio būsto ieškoti, kokiame rajone. Žinoma, visada galite ieškoti būsto patys, naršydami skelbimų portalus, arba kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį (nuoroda: https://fiks.lt/brokeriai/). Jis pasiūlys geriausiai Jūsų poreikius atitinkantį būstą ir sutvarkys visus dokumentus banko paskolos gavimui bei pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui pas notarą.
Perkamą butą, namą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą su banko paskola, turėsite įkeisti jį bankui. Kad gauti reikiamą sumą pinigų, nekilnojamajam turtui įsigyti, bankas reikalauja atlikti turto vertinimą. Vertinimą atlieka sertifikuoti turto vertintojai (https://fiks.lt/blogas/m-s-partneriai/). Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate. Turto vertinimą turite pateikti pasirinktam bankui ir užpildyti paraišką paskolos gavimui.
Perkant savais pinigais ir su banko paskola, turite pasirašyti su Pardavėju preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį ir sumokėti avansą, kuris bus įskaičiuotas į bendrą kainą. Ši preliminari sutartis turi būti rašytinės formos ir joje turi atsispindėti:
Kuomet bankui pateikiate turto vertinimą ir kitus reikalingus dokumentus, bankas priima sprendimą kokiomis sąlygomis Jums gali suteikti paskolą. Tuomet belieka pasirašyti kredito sutartį.
Notarinė sutartis pasirašoma, kuomet pirkėjas jau turi banko kredito sutartį arba garantinį raštą (jei turtas perkamas su banko paskola) ir pardavėjas yra įvykdęs visus savo įsipareigojimus, turi visus dokumentus ir pažymas reikalingas atlikti notarinį sandorį. Perkant savais pinigais, sumokate visą sumą už perkamą turtą pardavėjui notaro metu. Perkant su banko paskola, sumokate savo pinigų dalį pas notarą, likusią dalį, atlikus visas procedūras, pardavėjui perves bankas
Atlikus notarinį sandorį, notaras privalo įregistruoti Jūsų nuosavybės teisę Registrų centre. Galite pasirinkti laikotarpį, per kiek dienų bus įregistruota nuosavybė (1,3,5 arba 10 darbo dienų), nuo dienų skaičiaus priklauso ir suma, kiek Jums kainuos įregistravimas.
Prieš įkeičiant turtą bankui, privaloma apdrausti turtą nuo nelaimingų atsitikimų. Jūsų banko vadybininkas pateiks draudimo brokerių sąrašą, iš kurio galėsite išsirinkti Jums tinkančią draudimo įmonę.
Kad sandoris būtų pilnai įvykdytas, yra privalomas turto įkeitimas bankui. Turto įkeitimas atliekamas taip pat pas notarą. Banko vadybininkas pateikia reikalingus dokumentus notarui ir sutartu laiku nuvykstate pasirašyti dokumentų.
Po hipotekos pasirašymo, bankas išmoka likusią sumos dalį pardavėjui (3-5 darbo dienos).
Pardavėjas gavęs visą pinigų sumą, privalo atvykti į notarų biurą, kuriame pasirašė pirkimo – pardavimo sutartį ir pasirašyti dokumentą, patvirtindamas, kad visus pinigus gavo. Tuomet panaikinama žima apie nepilną atsiskaitymą registrų centre. Tai reiškia, kad pirkėjas gali laisvai disponuoti įgytu turtu.
*Teismo leidimas įkeisti turtą.
Jeigu turite nepilnamečių vaikų, Jums taip pat reikės teismo leidimo, kad galėtumėte užstatyti įgytą turtą bankui. Į teismą su dokumentais reikia kreiptis po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pas notarą. Laikotarpis nuo 5-14 d.d. Nekilnojamojo turto brokeris, padės Jums susitvarkyti teismo leidimą. Tad jeigu nežinote nuo ko pradėti, kreipkitės – (brokerių puslapis.)
Sveikiname! Turtas jau Jūsų!